杨方股票如何配资 北京、上海部分银行火速下调 首套房贷利率降至3.4%！LPR再降 存量房贷利率何时调整？专家解析

　　上证报中国证券网消息，7月23日，上海地区部分银行已开始下调房贷利率，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率低至3.6%。

　　“现在已开始执行最新房贷利率，首套房贷利率3.4%；二套房方面，市区房贷利率是3.8%，自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山地区的房贷利率是3.6%。”7月23日，工商银行上海地区一支行个贷中心人士告诉记者。

　　另外，7月23日，北京地区多家银行已开始下调房贷利率，首套房贷利率降至3.4%，二套房贷利率低至3.6%。

　　“昨天LPR降了，房贷利率跟随下调。”招商银行北京地区一客户经理表示，目前首套房贷利率低至3.4%，二套房则需要看住房位于五环内还是五环外。

　　“此次LPR下调后，首套房贷利率降至3.4%；如果是二套住房，客户如果购买五环内住房，房贷利率则降至3.8%，购买五环外住房，房贷利率则降至3.6%。”工商银行北京地区一支行个贷中心人士告诉记者。

　　LPR再创历史新低

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　　据《每日经济新闻》，7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，1年期和5年期LPR均比上月下降了10BP，再创历史新低。

　　这是自今年2月5年期以上LPR大幅调降25个基点以来，LPR今年内的第二次下调。此前连续4个月未调整，维持在1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

　　多名业内专家分析认为，此次降息属于双降，即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降，充分说明降息是全面的，对于短期和中长期的资金使用都有积极作用。LPR的调降，将进一步降低购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。

　　专家：下半年降低存量房贷利率或提上议程

　　据《每日经济新闻》，此次LPR的调整，除为新购房者带来利好外，也将为正在还贷的家庭带来利好。同样以100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式计算，利率下调10个基点后，月还款减少约58元，总利息节省约20656元。

　　不过按照现行规定，降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现，通常为购房者的贷款发放日或每年1月1日。

　　对于此次降息，有早期购房者告诉记者，几次LPR调整下来，他的房贷利率已经从最初的4.6%来到了4.25%。

　　“存量是一年一调，我们今年5月调过了一次，估计得等到明年5月才能享受到最新的（降息优惠）了，对新买房的优惠更大。”

　　严跃进表示，此次LPR调整对于存量房贷的影响或要到明年才能体现，届时相关房贷成本会有进一步下调的可能。若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP，那么明年预计100万元房贷的月供压力将减少175元。

　　“市场对于继续降息预期是存在的，因此除了刚需以外，其他购房需求可能会选择等待，特别是房价还在下跌且有下跌预期的情况下。”李宇嘉认为，长债无风险利率下降，且低于按揭利率，导致居民贷款的积极性也受挫，因此降息仅利好刚需买房。

　　“当然目前各地呼声较高的存量房贷降息工作，其实更多是指下降基点，若目前新增房贷利率与早期存量房贷利率差持续增大杨方股票如何配资，或将使得下半年降低存量房贷利率的工作提上议程。”严跃进表示。